11月已至，深圳的气温也将转凉。在冬天前的终末一个浮滥节点“银十”时代，深圳楼市弘扬如何？

数据透露，10月深圳新址预售成交2654套，环比高涨28%，结束了8、9月的“两连跌”；二手住宅过户成交2774套，环比高涨16%，接近本年5月水平，但距离3月小阳春还有较大差距。斡旋深圳9月的楼市数据，新政后，本年“金九银十”的收货并未如预期那般注重。

此外，日前深圳市二手阛阓迎来重磅讯息：深圳房产中介平台或将透露二手房源确凿放盘价。不外据悉，该计算最终被联系部门叫停。在内行看来，中介平台透露房源确凿放盘价是落实“商品房回来商品属性”的一个具体弘扬。

“通过‘一带一路’倡议改善基础设施、提高连通性，无论是港口还是机场等，实际上都可以促进贸易和投资的增加，这也将促进东盟和中国之间更好的‘经济一体化’。”世界银行前常务副行长、印度尼西亚大学国际经济学教授、印尼前贸易部部长冯慧兰(MariElkaPangtestu)近日在上海接受中新社记者专访时表示。

美国的对外战略可以用“人格分裂”来形容，美国在指责俄罗斯“侵略”乌克兰的时候，同时又在支持以色列对于巴勒斯坦领土的蚕食和吞并，同时支持以色列对于巴勒斯坦加沙地带的“无差别”轰炸，并且公开提供了紧急的武器弹药的军援。欧美其他西方国家也是紧跟美国的步伐，在巴以新的一轮冲突的时候，公开谴责巴勒斯坦哈马斯武装对于以色列的突袭，而无视以色列对于巴勒斯坦加沙地带居民的杀戮，根据巴勒斯坦公布的数据，以色列从10月7日开始的空袭行动，已经造成加沙地带超过2215人死亡，同时有超过8714人受伤。

10月新址成交2654套，结束“两连跌”

乐有家磋商中心数据透露，整个这个词10月，深圳新增一手住宅预售40.5万㎡，4189套，环比下落56%。不外全市库存量仍守护在高位，近500万㎡，去化周期上升至18.5个月。

经不十足统计，10月共有10个住宅神气获批预售，9个神气开盘。其中比较受到阛阓和顺的是位于南山前海的前海臻玺神气。

府上透露，前海臻玺位于前海最宜居的妈湾片区，该神气共推出106-128㎡三至四房，共计320套，均价10.2万元/㎡，于10月22日开盘，诱骗了333批客户认筹，最终首日去化172套，去化率53.7%。

不外因为预售网签的滞后性，10月数据更多反应的是9月楼市的成交。据南都·湾财社记者此前报说念，9月中旬，宝安碧海京地海樾府、南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、龙华银河星悦云邸等多个大热盘开盘获得灵验去化，上述四个楼盘共计卖出1448套房。

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在9月新址热度的支握重叠国庆假期加握下，10月，深圳一手住宅预售成交2654套，环比高涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。不外从全年来看，这个数据仅仅平均水平。

分区域来看，10月全市各区新址成交主要迫临在宝安、龙华及光明。其中宝安10月预售成交660套一手住宅，环比下落15%；龙华预售成交514套一手住宅，环比高涨53%；光明预售成交477套一手住宅，环比高涨214%，涨幅排各区第一。

10月二手住宅成交2774套

低于带领价房源比拟本年1月翻倍

10月依旧是二手房扛起了深圳楼市的泰半边天。乐有家磋商中心监测透露，10月深圳过户成交2774套住宅，环比高涨16%，接近本年5月份水平，但距离3月小阳春还有较大差距。

不外，乐有家磋商中心指出，与一手一样，二手房来回经过长，过户数据滞后性更大，因此10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也考据了此前二手楼市在新政刺激下的好转。

而另一组来自深圳市房地产中介协会的数据则更能确凿地反应深圳二手楼市近况。数据透露，10月，深圳二手房（包括非住宅）网签录得量为3717套，环比高涨16%，守护了“三连涨”态势。

值得禁绝的是，深圳房价还在握续下落。据乐有家监测，10月，深圳成交价环比下落2%。

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“阛阓议价空间加大，业主让利愈加较着。”乐有家发现，10月结果26日，乐有家门店成交的二手房源里，一经有超七成是低于带领价售出的。这一占比与9月比拟大幅度擢升了10个点，与本年1月比更是近乎翻倍地增长。

“我不错非常负包袱地告诉你，当今一经是底部了。”日前，深圳罗湖黄贝岭片区某品牌中介王茜茜这么告诉湾财社记者，现时她手上的客户好多都是接近带领价简略低于带领价挂牌出售，“这些业主都是忠诚卖的，有些是急着费钱，有些是急着换房。”

“经过几年疫情，房价回落了，这隔邻（黄贝岭）照2021年之前的价钱缩水了两成独揽，”据王茜茜先容，黄贝岭深业东岭二期带领价为7.05万元/㎡，2020年至2021年岑岭时代可去到9万元/㎡，当今回落到7万元/㎡隔邻，而深业东岭是整个这个词片区最大、环境最佳、配套最都全的小区之一。

乐有家磋商中心指出，详尽来看，7-10月低于带领价成交的二手房里，大无数房源是低于带领价0%至-5%，占比达到31%。偏差值在-5%至-10%的占比排第二，达到26%。第三类迫临在-10%至-15%。

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中介平台该不该透露确凿放盘价？

自2021年2月8日深圳市参考价策略试验以来，深圳市中介平台各二手房源仅透露参考价。本年4月20日，“深圳市买房贷款不看参考价”的讯息不胫而走，虽未官方发文，但从阛阓本色情况来看，参考价策略确已“名存实一火”。不外，即使参考价一经不再是银行贷款评估的主要依据，但各大中介平台二手房源依旧永久仅透露参考价。

11月2日，有多组聊天截图透露，中介平台行将于当日晚9点透露单价13.2万/㎡以内房源真的凿放盘价。

其中一张截图内容透露，题名为“深圳中*住宅部”11月2日发布《对于二手房带领价的联系示知》，“当天21：00开动中*外网和门店可展示本色放盘价，但弗成高于13.2万元/平方米，高于该价钱的房源依然以带领价对外展示。”

另一张截图透露，最迟于明日（11月3日）贝壳网上透露的就不再是参考价，而是确凿的成交价。“这个讯息一朝开释出来，详情会激勉好多的客户参议量，是以我们得条款我们牙东说念主的响应力……”截图中提说念。

还有一张截图与乐有家联系。截图透露，“蹙迫示知，深圳地区须作念好以下事项”，包括“全员须实时调节跟进业主，作念好真房源，确保现时挂牌价为最新报价；未上架房源尽快上架；清查已上架房源的标题、方法、实勘等质料，非常房源须实时计帐”等。

彼时，南边+记者曾从深圳华夏及贝壳网平台联系慎重东说念主处获得了计划的回答。当晚，贝壳向湾财社记者暗示，未收到联系示知。而直到当晚九点，上述平台依旧未透露确凿放盘价。据蓝鲸记者独家获悉，上述计算被联系部门条款暂停。

透露确凿放盘价有何敬爱？11月2日晚，国度高端智库磋商员宋丁向南都·湾财社记者暗示，二次房改决策里明确建议让商品房回来商品属性，而透露确凿成交价/挂牌价正好即是落实这个条款的一个具体弘扬。

他以为，唯有确凿落实展示放盘价，才调够使二手房来回愈加接近于阛阓的供需关系。“供需两边都明码相对，人人不要去遁藏蔽掩，这才是阛阓经济。”

据了解，4月20日当天，乐有家APP就曾疑似出现“BUG”，俄顷透露出二手房源确凿挂牌价，引起阛阓和顺，不久后又规复平时。

另据南都·湾财社记者此前报说念，9月21日午前，乐有家APP曾俄顷放开二手房源挂牌价透露，当日下昼，该APP已规复为仅透露参考价的气象，据网传讯息，乐有家曾因此事件被约谈。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安欧宝网页版登录入口